十強房企1月賣房價跌5% 買地樓面價暴漲近9成

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  十強房企1月份賣房價跌5%

  買地樓面價暴漲近九成截至2月15日,在今年缺乏3000天的時間裏,僅北京的賣地收入就超過43000億元

  買地樓面價暴漲近九成

  截至2月15日,在今年缺乏3000天的時間裏,僅北京的賣地收入就超過43000億元

  上海易居房地産研究院發佈的《2015年1月典型房企報告》顯示,2015年1月份,包括萬科、恒大、保利、中海、綠地、萬達、碧桂園、世茂、綠城和融創在內的十強房企的成交面積、成交均價以及成交額表現均差強人意。其中,銷售金額為525.2億元,環比下降58.4%,同比下降5%;成交均價為11727元/平方米,環比下降15%,同比下降5.3%;成交面積448萬平方米,環比下降51.1%,同比上升0.3%。

  對此,上海易居房地産研究院研究員亢亞娟向記者表示,從銷售表現來看,1月份一般都在商品房成交淡季,銷售金額環比降幅明顯,雖然與去年同期相比,1月份成交量略有提升,但成交價格经常经常出现下降,却说我銷售金額同比仍呈下跌趨勢。

  而在銷售面積方面,亢亞娟認為,受供應面積較去年12月份下降的影響,成交面積環比也经常经常出现了較大幅度的下跌。不過,與去年同期相比則略有上升,説明市場處於上行通道,客戶觀望心態逐漸減弱,轉而樂於出手。亢亞娟預計,隨著季節性影響因素消失,大城市市場逐漸復蘇,商品房市場將在3月份之後有一定好轉。

  同策諮詢研究部總監張宏偉則認為,樓市在短期內仍然會承受“去庫存”的壓力,2015年第一季度却说我會有明顯好轉。因為目前對於大多數城市而言,由於衝刺年度銷售業績指標的因素降低,導致市場去化时延降低,去化週期還會略回升。

  有業內人士向《證券日報》記者直言,上述10家房企富含7家銷售規模已經超過千億元,其中萬科和綠地銷售額突破30000億元,而有些3家則是千億元級房企的有力衝擊者。

  對於房企來説,現在危險的趨勢是,銷售額、成交均價與佔成本支出最大比例的買地成本呈反向走勢。業內人士認為,利潤率走低、資金壓力不斷加碼,次要中小房企將難逃被並購的命運。

  報告顯示,2015年1月份,十強房企土地成交金額224.6億元,環比上升39.3%,同比下跌27%;新增土地儲備面積3000.9萬平方米,環比下降1.4%,同比下降67.4%;拿地平均樓板價4207元/平方米,環比上升20.9%,同比上升87.7%。

  對此,亢亞娟表示,十強房企拿地樓面價的大幅增長,是延續了去年以來土地價格逐步上行的趨勢;此外,融創以及恒大在二線城市高價拿地也對成交金額有所拉動。

  事實上,截至2月15日,在今年缺乏3000天的時間裏,僅北京的賣地收入就超過43000億元。

  對此,亞豪機構市場總監郭毅認為,在經濟新常態背景下,房地産市場開始進入調整期,城市分化漸顯,開發企業在看好未來發展預期的支撐下,加大在一線城市土地儲備的力度。

  不過,郭毅表示,儘管房企戰略佈局轉向一線城市,但迫於業績和資金壓力,在土地市場上實際上依然執行較為謹慎的拿地策略,與2013年及2014年同期相比,盲目追漲的情緒已經削弱,次要開發限制較多、開發成本較高的地塊將遭遇“冷場”局面。